世界视讯！大佬们出现财富危机！40 家房企亏了 1700 亿，华润置地成最赚钱地产商

本文来源：时代财经 作者：陈泽旋

房企销售排名大洗牌后，盈利水平也正在重构。

近日，内地房企集中发布 2022 年度业绩公告，根据 Wind 金融终端统计，截至 4 月 5 日，A 股和港股市场已有 88 家主营业务包括住宅物业开发的内地房企披露去年全年的经营状况，相较 2021 年，房企的亏损面不仅进一步扩大，亏损房企的数量也呈现出增多趋势，其中，不少房企是首次由盈转亏。

(资料图片仅供参考)

时代财经统计获悉，共有 40 家房企在去年发生了税后净亏损，亏损额度合计超过 1700 亿元，每家房企亏损金额为数百万到数百亿不等，最高接近 299 亿元。

实现盈利的房企一共 48 家，但盈利水平出现普遍性倒退，个别房企全年只赚了数百万元，仅有 10 家房企税后净利润同比有所增加。

已有 6 家房企亏损百亿以上

发生亏损的 40 家房企以民营房企为主，但也不乏国、央企。而在民营房企之中，不少为近两年发生流动性危机的房企，也包括财务状况尚还健康的地产龙头。其中，共有 29 家房企在去年首次由盈转亏，包括碧桂园、远洋集团、五矿地产、建业地产、雅居乐、龙光集团、时代中国控股、合景泰富集团和佳兆业等。

梳理业绩公告可知，发生亏损的原因主要包括几大方面：一是新冠疫情、楼市低迷或财务危机导致营业收入下降；二是结转项目毛利率降低侵蚀了利润空间；三是由于外币汇率的波动导致外汇净损失的发生四是可售及自持性物业项目计提的减值增加。

汇兑损失和资产计提减值导致部分房企出现账面亏损。如碧桂园在去年发生了 29.62 亿元的税后净亏损，其中归属于公司股东的损失为 60.51 亿元，而 2021 年碧桂园实现的税后净利润为 409.82 亿元，归属于公司股东的净利润 267.97 亿元。业绩公告显示，主要是汇兑损失导致了碧桂园的亏损，去年碧桂园录得对冲后的净汇兑亏损高达 83.79 亿元，剔除公允价值变动、汇兑净损益等影响的股东应占净利润为 26.12 亿元。

在发生亏损的 40 家房企中，亏损最大的是深陷财务危机的融创中国，去年实现的税后净亏损高达 298.92 亿元。时代财经了解到，融创中国由于销售成本高于收入而发生了 8.19 亿元的毛亏损，在毛亏损的基础上，销售费用、管理费用和财务成本方面的支出最终导致高额亏损的发生。

融创中国的财务成本相较 2021 年增加了 106.8 亿元至 127.8 亿元，财务成本主要由费用化利息和汇兑损失构成，其中，费用化利息由 2021 年的 21 亿元增加至去年的 59.4 亿元，而汇兑损益由 2021 年的净收益 16.8 亿元变为净亏损 68.5 亿元。

公告指出，费用化利息的大幅增加，是受到房地产行业下行和新冠疫情的影响，公司在去年工程进度减缓，物业项目交付面积减少，进而导致资本化利息占总利息成本比例下降。

亏损超过百亿规模的房企不止融创中国，时代财经统计获悉，截至 4 月 5 日，A 股和港股共有 6 家房企发生百亿以上的亏损，合计亏损 1009.76 亿元，而 40 家房企的总亏损额度为 1710.19 亿元，单单 6 家巨亏房企便占了 59.04%。

百亿亏损的房企将只多不少。根据时代财经在今年 1 月 31 日的统计，当时一共有 24 家 A 股房企发布了 2022 年度预亏公告，亏损总额最低预计 984.09 亿元，最高或达 1262.58 亿元，其中，金科股份、荣盛发展、阳光城、泛海控股和蓝光发展的最高亏损额度介于 100 亿元至 250 亿元之间。截至目前，上述房企尚未发布业绩公告。

华润成最赚钱房企

实际上，截至 4 月 5 日，A 股市场仅有 5 家房企因正式发布业绩公告而确定亏损，可以预见随着 A 股和港股市场内地房企陆续公布业绩，房企盈利水平将出现更大规模的 " 塌方 "。

尽管亏损房企数量和亏损额度出现了增多的趋势，但也有房企在去年亏损幅度缩小甚至扭亏为盈，而部分房企的税后净利润更是不减反增。截至 4 月 5 日的数据显示，在去年，仅有伟业控股一家房企成功扭亏为盈，而税后净利润不减反增的房企一共有 10 家，包括华发股份、龙湖集团、建发国际集团和招商局置地等。

不过，这 10 家税后净利润不减反增的房企同样实现了营业收入的同比增长。与此前多年不同，在去年的大环境之中，房企实现营业收入的增长并非易事。以龙湖集团为例，去年，其营业收入同比增长 12.17% 至 2505.65 亿元，税后净利润同比增长 3.25% 至 328.23 亿元，其中，归属于公司股东的税后净利润同比增长 2.13% 至 243.62 亿元。

2022 年，营收破千亿的房企数量锐减，而龙湖是其中一家。时代财经统计得知，截至 4 月 5 日，在已公布 2022 年度业绩的 88 家房企中，仅有 11 家房企的营业收入突破千亿规模，排名第一的不再是碧桂园，而是万科。去年，万科的营业收入同比增长 11.27% 至 5038.38 亿元，而碧桂园则缩水 17.72% 至 4303.71 亿元。

万科同时也是税后净利润最高的房企，达到 375.51 亿元，而在 2021 年排名第一的是素来被视为 " 地产模范生 " 的中海，当时中海的税后净利润为 430.62 亿元，而去年则下降 42.97% 至 245.56 亿元，在已发布业绩的房企中排名第五。

税后净利润排名前五的房企分别为万科、龙湖、华润置地、保利发展和中海。然而，从为股东创造财富的能力来看，最会赚钱的房企并非万科，而是华润置地。

华润置地在去年实现的税后净利润为 323.7 亿元，其中，归属于公司股东的部分为 280.92 亿元，位居房企之首，龙湖、中海、万科和保利发展分别凭借 243.62 亿元、232.65 亿元、226.18 亿元和 183.47 亿元紧跟其后。在 2021 年，中海的股东应占利润高达 401.55 亿元，在所有房企中排名第一，当时的华润置地以 324.01 亿元的水平排第二。

在去年，房地产告别了躺着挣钱的时代，88 家公布业绩的房企中高达 72 家房企的税后净利润低于 10 亿元甚至亏损，个别房企全年仅挣数百万元，不及北上广深一套房子的价值，而在房企销售规模大幅跳水的情况下，随着销售收入确认营收，房企的盈利水平也将进一步走低。

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